Une prestation de GRANDE qualité
Les principales conditions
- Vous êtes exigeant(e)
- Vous manquez de temps
- Vous voulez être parfaitement compris(e)
- Et avoir la garantie du meilleur rapport qualité/prix
- vous voulez absoluement réussir votre projet immobilier
Aussi :
- Les valeurs et l’expérience (depuis 1998) vous rassurent
- Vous préférez le résultat aux grands discours
Les principaux atouts
- Compétences & connaissances avérées
- Réactivité & disponibilité
- Authenticité & simplicité
- Implication & Proactivité
- Conseils 100% personnalisés
- Garantie du travail bien fait
Et avant tout :
- Satisfaction des clients
Pour quelles missions ?
- l’estimation d’un bien à vendre / remise d’un avis de valeur
- la vente d’un bien immobilier
- la vente d’un droit au bail
- l’achat ou recherche pour vous :
- le bien de vos rêves (maison, appartement, propriété…)
- un bien d’investissement
- de immobilier d’entreprise (bureau, local commercial, local professionnel, cabinet médical)
- location d’un bien dont vous êtes propriétaire bailleur
- recherche de locataire solvable et sérieux
- gestion locative facultative en nourrice : GLI (garantie loyer impayés et assurance détérioration immobilière ), vacance locative…
- travaux et suivi
- états des lieux
- conciergerie
- Autres prestations :
- Etat des lieux
- conseils en immobilier : définir le meilleur loyer (y compris en dispositif Pinel, en zone concernée par l’encadrement des loyers…) ;
vous renseigner sur vos problématiques en copropriété, syndic, voisinage… - Livraison/ réception auprès du promoteur de vos biens neufs acquis VEFA avec ou sans suivi des réserves (vous représentez ou vous accompagner)
- Vous représentez aux Assemblées Générales
Où ?
Qualité de travail, délais et résultats identiques
Que ce soit en direct ou en partenariat local, prise en charge de votre projet immobilier sur l’ensemble du Territoire :
Rhône (Lyon, Métropole Grand Lyon, Villefranche, St Bonnet de Mure, Chaponost…), Bouches du Rhône (Marseille, Aix en Provence, La Ciotat, Ceyreste, Cuges les Pins…), Var (Hyères, Sainte Maxime, Bormes les Mimosas…), Alpes Maritimes (Nice, St Laurent du Var…), Hérault (Montpellier, Baillargues, Sète….), Gironde (Bordeaux, Merignac…), Haute-Garonne (Toulouse, Launaguet…), Côte d’Or et Jura (Dijon, Besançon…), Isère (Bourgoin Jallieu, Montalieu Vercieu, Morestel, Crémieu, Vienne…), Haute Savoie (Annecy, Saint Genis Pouilly….), Ain (Pays de Gex, Bourg en Bresse, Beynost…), secteur frontalier de Genève
Autres prestations
Propriétaire-bailleur : louez aux meilleures conditions
Possibilité de gestion locative *
Il n’est pas besoin de grand discours…
- une réelle conscience professionnelle pour trouver le meilleur locataire (conformément au code de déontologie)
- une gestion locative optionnelle avec ou sans garantie « GLI » (Garantie des Loyers Impayés) et/ou « VL » (Vacance Locative).
- une veille au maintien en bon état du logement ou des locaux
- une optimisation de la relocation (objectif : aucune interruption de loyer)
- des relations « intuitu personae » avec les locataires qui permettent une location fondée sur le respect mutuel des personnes et des biens
- une gestion des travaux éventuels au cas par cas et optimale
Domaines d’intervention
Immobilier d’habitation :
- location vide ou location meublée en résidence principale
- particulier, indivision, SCI familiale… (bail d’habitation dit « bail de 89 », bail civil…)
- Fiscalité : revenus fonciers + Expert location gestion en dispositif Pinel
Immobilier d’entreprise :
- locaux et bureaux
- bail commercial, bail professionnel, bail dérogatoire, bail précaire…
Prestations et organisation
- Recherche de locataire et interface avec le gestionnaire : en direct
- Gestion locative : mise en nourrice chez un partenaire : interface permanente sur toute la durée de la gestion
- Afin de vous apporter le financier (loyers, charges…),
- le juridique (lois et réglementation) )et le technique (travaux, sinistres…)
PS : la recherche de locataire avec étude de solvabilité peut être réalisée indépendamment de la gestion.
* Gestion locative : confiée à un partenaire distinct titulaire de la carte G (magestionlocative.fr ou leservicedegestion.fr ou adhoc-gestion.fr par exemple)
Confiez votre état des lieux à un(e) spécialiste et évitez tout litige
Qu’ est ce qu’un état des lieux ?
Définition de l’état des lieux
L’état des lieux est une description minutieuse de l’état du logement et de ses équipements pièce après pièce, du sol au plafond, sur un document réservé à cet usage.
Il sert à :
- comparer l’état du logement au début et à la fin de la location
- à déterminer, si des réparations s’avèrent nécessaires
- qui du locataire ou du propriétaire doit en supporter la charge
Obligations légales
Cadre juridique de l’état des lieux
L’état des lieux est primordial en raison des enjeux financiers et juridiques qu’il influence. Il doit par conséquent respecter certaines formalités d’usage.
Ce sont ces formalités qui permettent de définir factuellement qui du locataire ou propriétaire doit payer les réparations, dégradations ou remises en état éventuelles.
- La réglementation est stricte et complexe
- La connaître évite tout risque de litige voire de recours judiciaire
Aspect financier :
Bien réalisé, l’état des lieux permet d’éviter litige sur l’état du logement et donc sur la restitution du dépôt de garantie (souvent appelé « caution »); celui-ci peut être restitué totalement ou partiellement ou encore être conservé intégralement par le propriétaire.
Si le propriétaire conserve tout ou partie du dépôt de garantie, il doit le justifier.
Etat des lieux d’entrée & Etat des lieux de sortie Sur Lyon et toute la France
Nos Honoraires
Des honoraires fondés sur une prestation de qualité
A quoi correspondent les honoraires ou « frais d’agence » ?
Un agent immobilier est mandaté pour fournir une prestation de service. Les honoraires ou frais d’agence correspondent à la rémunération de l’agence. Ils sont soumis à la TVA. Le mandat doit être écrit.
La profession d’agent immobilier est réglementée. L’agent immobilier doit donc obligatoirement détenir une carte professionnelle qui correspond à une autorisation d’exercer délivrée par la chambre de commerce.
Les honoraires peuvent être , selon les cas, à la charge du vendeur, de l’acquéreur, du bailleur, du locataire ou de toutes les parties.
Pour la vente ou l’achat les honoraires de transaction sont libres, l’agent détermine le barème qu’il souhaite
Pour la location, les honoraires payés par le locataire sont plafonnés et doivent être inférieurs ou égaux à ceux payés par le bailleur.
